74 Chemin COTE-A-MENICK · Mandeville
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
52095104263325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 74 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 341 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 494 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 406 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 507 873 $ Poids 45 % |
| 5 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 615 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 69 603 $ Poids 34 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 437 315 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.