451 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
420 100 $
Chalet · 3 948 $/m² · 106,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104268908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
52095104268908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 83 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 633 m · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −49 439 $ | 426 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 409 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 451 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 409 060 $ Poids 24 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 70 878 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 196 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue Bélier, Mandeville 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 606 $ Poids 19 % |
| 10 | 122, chemin du Rock, Mandeville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 438 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 141 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.