475 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104269252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
52095104269252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 87 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 402 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 474 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 955 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 604 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 428 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 570 896 $ Poids 31 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 417 013 $ Poids 26 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 70 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 93 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 327 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 474 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 102 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.