478 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 3 693 $/m² · 67,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104269787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
52095104269787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 40 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 30 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 743 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 608 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 334 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 498 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 483 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 381, rue Sarrazin, Mandeville 2024-12-09 · 521 m · Vendu 333 000 $ (5 513 $/m²) 60,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 410 347 $ Poids 36 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 527 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 87 175 $ Poids 30 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 474 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 354 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue Bélier, Mandeville 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −57 475 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, chemin du Lac Xavier, Mandeville 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (5 073 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 361 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.