476 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 75,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 127 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104279046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
52095104279046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 54 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 583 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 512 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 493 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 11 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 553 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 89 100 $ Poids 29 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 302 074 $ Poids 9 % |
| 7 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 502 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 363 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 61 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.