90 Chemin COTE-A-MENICK · Mandeville
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 20 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 639 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104282349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
52095104282349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 89 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 118 $ Poids 33 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 921 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 994 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 956 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 533 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 592 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 143 $ Poids 16 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 492 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 85 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 663 584 $ Poids 9 % |
| 9 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 258 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 552 138 $ Poids 7 % |
| 11 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −141 858 $ · Ajust. âge +56 251 $ | 1 053 597 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.