421 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104289180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
52095104289180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 96 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 832 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −90 001 $ | 1 029 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 186 m · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 157 $ Poids 40 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 986 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 755 199 $ Poids 25 % |
| 4 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 613 319 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 522 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 618 018 $ Poids 5 % |
| 9 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 564 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.