657 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 3 958 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 2 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104301084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
52095104301084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 80 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 509 532 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 670 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 496 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 778 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 438 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −49 439 $ | 417 307 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 69 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Bélier, Mandeville 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 112 $ Poids 12 % |
| 10 | 122, chemin du Rock, Mandeville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 438 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 177 $ Poids 9 % |
| 11 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 694 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, terrasse Picard, Mandeville 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.