641 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 397 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104311072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
52095104311072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 95 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 598 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 605 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 535 088 $ Poids 51 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 875 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 497 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 320 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −314 $ | 77 435 $ Poids 13 % |
| 7 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 350 $ Poids 3 % |
| 8 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 303 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 99 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 426 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 327 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.