618 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104312003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
52095104312003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 86 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 559 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 576 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 601 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 165 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 699 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 508 559 $ Poids 37 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 834 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 373 $ Poids 33 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −942 $ | 72 703 $ Poids 11 % |
| 8 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 900 $ Poids 3 % |
| 9 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 573 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 283 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 303 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 397 801 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.