580 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104323760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
52095104323760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 89 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 518 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 339 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 399 070 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Gaïa, Mandeville 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.