540 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 12 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 868,8 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104341228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
52095104341228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 84 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 588 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 507 168 $ Poids 50 % |
| 3 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 720 $ Poids 45 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 448 758 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 72 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 706 $ Poids 5 % |
| 8 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 85 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.