22 58E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 119,4 m² · constr. 2014 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113277746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
52095113277746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 91 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 793 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 516 $ Poids 45 % |
| 2 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 303 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 492 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −35 968 $ | 798 555 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 234 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 145 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 736 $ Poids 11 % |
| 11 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 398 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.