35 58E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 86 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113278984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
52095113278984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 43 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 27 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 421 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 229 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 415 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 366 769 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 273 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 508 m · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 269 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 337 $ Poids 28 % |
| 7 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 228 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 409 245 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 229 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 796 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 399 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 909 $ Poids 13 % |
| 12 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 332 740 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.