1295 Chemin BRANCHE-A-GAUCHE · Mandeville
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 82,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 878,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114059406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
52095114059406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 196 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 82 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 060 $ Poids 32 % |
| 2 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 428 964 $ Poids 14 % |
| 3 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 74 344 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 563 760 $ Poids 10 % |
| 5 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 482 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 1421, Chemin du Parc, Mandeville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.