450 ANCIEN CH. DU LAC STE-ROSE · Mandeville
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 604,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114120395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
52095114120395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 196 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 600 381 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 568 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 328 817 $ Poids 16 % |
| 4 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 518 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 005 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 466 240 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.