42 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114214707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
52095114214707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 52 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 148 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 417 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 782 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 460 116 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 707 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 69 572 $ Poids 32 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 269 449 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.