46 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 64,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114215100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
52095114215100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 72 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 612 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 803 $ Poids 30 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 96 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 333 956 $ Poids 28 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 852 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 437 404 $ Poids 20 % |
| 4 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 326 494 $ Poids 15 % |
| 6 | 1421, Chemin du Parc, Mandeville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 433 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.