38 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 4 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114215374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
52095114215374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 89 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 137 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 540 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 872 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 501 733 $ Poids 46 % |
| 4 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 604 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 140 $ Poids 36 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 734 $ Poids 29 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 767 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 65 529 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.