34 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114215647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
52095114215647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 90 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 436 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 766 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 509 556 $ Poids 32 % |
| 4 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 968 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.