18 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 4 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114235012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
52095114235012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 196 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 87 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 906 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 516 879 $ Poids 41 % |
| 3 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 807 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 71 997 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 575 $ Poids 26 % |
| 5 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 305 526 $ Poids 23 % |
| 6 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 375 769 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 291 131 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.