2 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 84,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 97 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114245651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
52095114245651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 392 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 44 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 445 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 384 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 508 278 $ Poids 39 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 882 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 292 155 $ Poids 36 % |
| 4 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 248 266 $ Poids 30 % |
| 5 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 890 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 63 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 91 826 $ Poids 10 % |
| 7 | , Mandeville 2026-01-05 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 180 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.