164 Montée LAC-HENAULT · Mandeville
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 226 m² · constr. 1963 · terrain 16 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 894,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114275011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
52095114275011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
504 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 477 760 $ Poids 44 % |
| 2 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +132 934 $ · Ajust. âge −112 502 $ | 1 159 637 $ Poids 14 % |
| 3 | 70, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-01 · 738 m · Vendu 862 500 $ (2 777 $/m²) 310,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie −117 462 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 669 664 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +79 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 839 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 3 % |
| 6 | 992, rang Mastigouche, Mandeville 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (1 585 $/m²) 287,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 656 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 566 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 454 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.