331 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 169,5 m² · constr. 1941 · terrain 7 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114300671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
52095114300671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 95 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −112 502 $ | 985 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 905 $ Poids 16 % |
| 4 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 654 547 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 191 268 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 200 $ Poids 6 % |
| 9 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 791 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 555 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 105 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.