1 Avenue LAC · Mandeville
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123286349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
52095123286349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 867 m · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 304 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 140 196 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 787 m · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 417 868 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 257 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 357 670 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 829 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 481 477 $ Poids 12 % |
| 8 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 477 $ Poids 11 % |
| 9 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 212 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 215 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 406 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.