3 Avenue LAC · Mandeville
Valeur estimée
360 200 $
Chalet · 4 475 $/m² · 80,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123286848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
52095123286848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 71 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 462 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 314 $ Poids 38 % |
| 3 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 314 373 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 3 m · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 790 $ Poids 29 % |
| 6 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 666 m · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 452 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 463 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 71 956 $ Poids 20 % |
| 9 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 443 582 $ Poids 20 % |
| 10 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 344 104 $ Poids 20 % |
| 11 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 250 287 $ Poids 20 % |
| 12 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 440 994 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.