4 Rue ANSE-AUX-OUTARDES · Mandeville
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123361574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
52095123361574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 69 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 880 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 489 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 952 m · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 354 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 966 m · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 901 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 452 003 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 337 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 461 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 278 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 907 $ Poids 11 % |
| 12 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.