8 Rue ANSE-AUX-OUTARDES · Mandeville
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123361967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
52095123361967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 58 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 929 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 501 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 924 m · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 365 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 388 823 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 750 $ Poids 28 % |
| 6 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 77 690 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 531 m · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 461 781 $ Poids 26 % |
| 9 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 471 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 347 085 $ Poids 16 % |
| 11 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 952 $ Poids 15 % |
| 12 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 310 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.