11 Rue ALBATROS · Mandeville
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 185,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123362761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
52095123362761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 86 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 471 $ Poids 30 % |
| 2 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 471 474 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 632 922 $ Poids 13 % |
| 4 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 590 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 175 037 $ Poids 10 % |
| 6 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 772 m · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 356 240 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +82 177 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 591 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 478 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +95 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.