198 Rang LAFRENIERE · Mandeville
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 72,9 m² · constr. 1975 · terrain 9 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 475,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123368606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
52095123368606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 57 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 833 m · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 67 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 235 323 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 433 419 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 854 $ Poids 27 % |
| 5 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 766 $ Poids 23 % |
| 6 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 427 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 419 169 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 418 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 376 248 $ Poids 6 % |
| 12 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.