5 Rue BUSARD · Mandeville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123372013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
52095123372013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 59 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 953 m · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 469 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 72 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 973 m · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 318 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 253 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 580 m · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 435 985 $ Poids 28 % |
| 6 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 365 626 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 783 m · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 457 164 $ Poids 22 % |
| 9 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 448 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 347 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 132 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.