12 Rue ANSE-AUX-OUTARDES · Mandeville
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123372356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
52095123372356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 60 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 904 m · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 363 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 698 m · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 262 539 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 338 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 543 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 137 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 273 256 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 346 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 474 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 304 571 $ Poids 7 % |
| 12 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 045 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.