40 Rue GAIA · Mandeville
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 70,2 m² · constr. 2007 · terrain 24 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 847,6 m²
Frontage
292,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123929939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
52095123929939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 48 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rang Mastigouche, Mandeville 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (1 950 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 306 $ Poids 23 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 1421, Chemin du Parc, Mandeville 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, terrasse Lefebvre, Mandeville 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 62 281 $ (874 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +6 228 $ | 76 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 126 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 528 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 7245, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-01-06 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (5 821 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.