20 Rue NEPTUNE · Mandeville
Valeur estimée
414 000 $
Chalet · 3 667 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 17 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 067 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124041520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
52095124041520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 82 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 379 m · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 299 781 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 379 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 64 847 $ Poids 42 % |
| 5 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 254 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Dupuis, Mandeville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, Terrasse Picard, Mandeville 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 508 500 $ (4 342 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 990 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 505 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 610, rang Mastigouche, Mandeville 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (3 568 $/m²) 123,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 471 572 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 496 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.