2 Rue VENUS · Mandeville
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124084622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
52095124084622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 139 m · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −27 058 $ | 297 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 139 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 64 394 $ Poids 43 % |
| 5 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 610, rang Mastigouche, Mandeville 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (3 568 $/m²) 123,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 468 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, Chemin de l'Aqueduc, Mandeville 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 101 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, Rang de la Rivière, Mandeville 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.