18 Chemin LAC-XAVIER · Mandeville
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124409235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
52095124409235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 81 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 377 m · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 616 $ Poids 52 % |
| 2 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 362 622 $ Poids 24 % |
| 3 | 151, chemin de la Montagne, Mandeville 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 314 500 $ (2 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 970 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 372 056 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 336 830 $ Poids 14 % |
| 5 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 769 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 469 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 153, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 709 $ Poids 5 % |
| 8 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 981 $ Poids 3 % |
| 10 | 1994, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 457 $/m²) 115,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 852 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 549 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.