76-78 36E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 210,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133229630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
52095133229630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 92 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 912 m · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 555 382 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 982 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 476 753 $ Poids 26 % |
| 3 | 68, 14e Avenue, Mandeville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 100 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 491 747 $ Poids 17 % |
| 4 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 468 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −10 444 $ | 192 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 383 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.