104 36E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
132 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 922 $/m² · 69,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 39 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133340328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
52095133340328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 4 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 883 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 178 $ Poids 57 % |
| 2 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 856 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 638 $ Poids 48 % |
| 3 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +325 $ | 63 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 232 187 $ Poids 39 % |
| 6 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 75 m · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 437 051 $ Poids 38 % |
| 7 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 247 694 $ Poids 22 % |
| 9 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −700 $ | 166 917 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 404 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 675 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 133 428 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.