349 50E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133415492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
52095133415492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 68 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 681 m · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 302 845 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 939 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 664 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 368 756 $ Poids 7 % |
| 7 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.