407 50E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133448783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
52095133448783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 7 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 452 m · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −975 $ | 60 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 154 638 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 217 855 $ Poids 35 % |
| 4 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 153 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 120 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 556 $ Poids 17 % |
| 7 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 386 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 232 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 888 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 148 145 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, terrasse Lefebvre, Mandeville 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 62 281 $ (874 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +623 $ | 67 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.