13 Rue ANSE-AUX-OUTARDES NORD · Mandeville
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 74 m² · constr. 2023 · terrain 5 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 133 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133453864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
52095133453864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 57 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 341 m · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 643 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 902 $ Poids 20 % |
| 7 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 070 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 355 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, avenue du Lac, Mandeville 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 596 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 957 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.