445 50E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
239 000 $
Chalet · 3 278 $/m² · 72,9 m² · constr. 1900 · terrain 375 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 856,7 m²
Frontage
256,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133525273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
52095133525273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 37 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 854 $ Poids 20 % |
| 3 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 598 $ Poids 16 % |
| 4 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 417 $ Poids 12 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 555 $ Poids 8 % |
| 6 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 130 799 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 016 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 097 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, terrasse Lefebvre, Mandeville 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 62 281 $ (874 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 284 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −6 228 $ | 65 036 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.