7 Rue OURS NOIR · Mandeville
Valeur estimée
379 900 $
Autre · 3 429 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034 m²
Frontage
94 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134006836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
52095134006836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 77 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 465 m · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 292 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 465 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Dupuis, Mandeville 2024-11-29 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 088 $ Poids 24 % |
| 7 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, Terrasse Picard, Mandeville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 508 500 $ (4 342 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 990 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −43 222 $ | 493 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, terrasse Picard, Mandeville 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, rang Mastigouche, Mandeville 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (3 568 $/m²) 123,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 467 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.