191 4E AVENUE DU PARC-ROCO · Mandeville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143243947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
52095143243947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 460 m · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 155 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 139 m · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 316 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 407 $ Poids 38 % |
| 5 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 94 684 $ Poids 24 % |
| 6 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 543 $ Poids 14 % |
| 7 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 384 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 388 514 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.