190 4E AVENUE DU PARC-ROCO · Mandeville
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 63 m² · constr. 1980 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143244983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
52095143244983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 24 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 116 m · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 247 067 $ Poids 61 % |
| 2 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 718 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 270 $ Poids 29 % |
| 4 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 164 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 411 333 $ Poids 17 % |
| 7 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 64 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.