171 4E AVENUE DU PARC-ROCO · Mandeville
Valeur estimée
200 200 $
Terrain · 985 $/m² · 203,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 29 700 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143254432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
52095143254432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 21 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Desjardins, Mandeville 2025-03-06 · 545 m · Vendu 370 000 $ (1 695 $/m²) 218,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 847 $ Poids 46 % |
| 2 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 993 m · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 161 $ Poids 31 % |
| 3 | 118-120, Desjardins, Mandeville 2024-09-17 · 334 m · Vendu 390 000 $ (2 145 $/m²) 181,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 526 842 $ Poids 31 % |
| 4 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 481 $ Poids 19 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 38-40, Rue Savard, Mandeville 2024-03-22 · 872 m · Vendu 140 500 $ (848 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 203 609 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.