35 2E RUE DU PARC-ROCO · Mandeville
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 152 m² · constr. 2012 · terrain 2 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143256768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
52095143256768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 679 m · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +3 214 $ | 174 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 197 m · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 441 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 111 275 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 976 $ Poids 16 % |
| 8 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.