2 Rue RAINETTES · Mandeville
Valeur estimée
360 200 $
Chalet · 3 463 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 45 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143258738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
52095143258738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 71 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 962 m · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 434 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 390 032 $ Poids 50 % |
| 3 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 306 777 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 437 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 907 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, Chemin de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.