121 4E AVENUE DU PARC-ROCO · Mandeville
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 83,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,4 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143265381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
52095143265381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 55 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 444 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 341 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 223 $ Poids 30 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 861 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 362 $ Poids 17 % |
| 7 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 518 $ Poids 12 % |
| 8 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 244 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.