25 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143319111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
52095143319111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 42 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 235 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 375 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 895 m · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 272 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 355 623 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 819 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 615 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 306 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.